größenwahnsinnige Baustelle

Quadratisch, praktisch, gut, so könnte man das Erscheinungsbild der Troisdorfer Fußgängerzone zusammenfassen. Troisdorf = trostlos, so lautete jahrzehntelang das Motto, das die Stimmung in der Troisdorfer Fußgängerzone beschrieb. Mit Dynamit Nobel war Troisdorf reich geworden, als die beiden Weltkriege Massen von Munition und Sprengstoff verschlangen. Der Niedergang begann in den 90er-Jahren, als Dynamit Nobel an die Metallgesellschaft verkauft wurde. 2004 wurde schließlich die Produktion am Standort Troisdorf eingestellt.

Ähnlich wie die Städte im Ruhrgebiet, ist Troisdorf bis heute durch Industrie und Arbeiter geprägt. Was sehenswert und hübsch ist, findet man in den Randzonen von Troisdorf, aber nicht in der Fußgängerzone. So ist die Fußgängerzone keine Augenweide: Geschäfte sind hastig dahin geklatscht, Billig-Ketten haben Überhand genommen, historische Bausubstanz sucht man vergeblich, die zentralen Plätze sind neumodisch, kalt und abweisend. Quadratisch, praktisch, gut; zum Einkaufen findet man bisweilen, was man sucht.

Einen Verzweiflungsakt nach dem anderen haben die Stadtplaner hingelegt, um die Attraktivität der Fußgängerzone zu steigern. Seit den 90er Jahren haben sich Heerscharen darauf gestürzt, mehr Einzelhandelsfläche zu schaffen. Und das bei gleichzeitigem Niedergang der ansässigen Industrie, bei steigender Arbeitslosigkeit und schrumpfender Kaufkraft.

In der Fußgängerzone von Troisdorf klafft nun ein Riesenloch, denn Troisdorf bekommt ein neues Einkaufszentrum. Es konnte fleißig abgerissen werden, was das Zeug hält. Dazu ist das gute alte Bürgerhaus, das immerhin 35 Jahre alt geworden war, platt gewalzt worden. Bis in die Bodenplatte der Tiefgarage hatten sich die Abbruchbagger hineingefressen. Millimeter für Millimeter hatten sich die Stemmhammer hindurch gekämpft. Der Lärm war für die Anwohner unerträglich. Bei den Erschütterungen hatten die Anwohner Angst, dass ihre Gebäude beschädigt wurden.

Bei solchen größenwahnsinnigen Projekten stelle ich mir ständig die Frage, wieso niemand den Sinn des Ganzen hinterfragt. In ganz Europa haben wir in Deutschland die höchste Dichte an Einzelhandelsfläche, und die Einzelhandelsfläche wächst und wächst und wächst. Niemand kann den Konsumrausch des Verbrauchers aufhalten, so scheint es. Dabei kann jeder Euro nur einmal ausgegeben werden. Was hier eingekauft wird, fällt an irgendeiner anderen Ecke weg – oder der Verbraucher rutscht immer mehr in die Schuldenfalle.

In der Presse wurden wahre Jubelorgien gefeiert, als der Vertrag mit dem Investor unterschrieben worden war. „Der Konkurrenz um Längen voraus“,  „die Innenstadt bekommt ein Face-Lifting“ oder „ein neuer, attraktiver Publikumsmagnet“ so lauteten die Schlagzeilen in der Lokalpresse.

Dieser größenwahnsinnige Bau, der 7.000 qm neue Einzelhandelsfläche schaffen soll, wird ein neues Kapitel in dem Buch „Troisdorf = trostlos“ schreiben. Rückblick: 1996 wurde Kaufland mit einer Einzelhandelsfläche von 8.000 qm neu gebaut, 1997 das City Center mit 4.500 qm. 2000 wurde das Forum mit 4.000 qm umgebaut. 2000 wurde der Häuserabriß in der Kölner Straße mit einem Fest gefeiert. 1.500 qm Einzelhandelsfläche wurden dort neu gebaut. Dass Troisdorf dadurch lebendiger geworden ist, wird wohl niemand behaupten.

Troisdorf = trostlos, von diesem Image wird Troisdorf wahrscheinlich nicht wegkommen. Wenn die Geschäfte schließen, sind die Bürgersteige hochgeklappt. Und die meisten Geschäfte schließen nicht um 20.00 Uhr, sondern bereits um 18.30 Uhr. Daran wird auch dieses neue Einkaufszentrum nichts ändern. Gewiß, freuen werden sich einige Kunden von SATURN und C&A, die als einziger Großmieter feststehen. Die SATURN-Kunden können sich nun den Weg nach St. Augustin oder Köln-Porz sparen, die C&A-Kunden den Weg nach Siegburg oder Bonn.

Doch dieses Denken ist primitiv. Dieser größenwahnsinnige Bau wird über Jahre hinweg eine Riesen-Baustelle nach sich ziehen. Wenn das Einkaufszentrum fertig ist, wird sich dieses in den nackten und platten Stil der übrigen Fußgängerzone einfügen. Andere Geschäfte werden leer stehen, und Heerscharen von Immobilienmaklern werden damit beschäftigt sein, die Leerstände zu vermarkten. Das ist absurd. Silo-Effekt, das habe ich einmal in Organisation & Planung gelernt. All die Stadtplaner und die Menschen vom Stadtmarketing und die Beamten vom Bauamt schauen nur in ihr eigenes Silo hinein, in ihre eigene Röhre. Wie in der Bürokratie, schauen sie nicht nach links und rechts. Was in der anderen Ecke der Fußgängerzone passiert, was in Nachbarstädten wie Siegburg oder St. Augustin passiert, was der Bürger eigentlich will, ist ihnen gleichgültig.   

Achja, in St. Augustin gibt es positive Entwicklungen. Lange Zeit drohte der Größenwahnsinn in Troisdorf durch St. Augustin getoppt zu werden. Der HUMA-Einkaufspark sollte abgerissen und neu gebaut werden. Auf der grünen Wiese gebaut, findet sich dort ungefähr die gesamte Einzelhandelsfläche der Troisdorfer Fußgängerzone wieder. Stolze 30.000 qm ist der Einkaufspark in St. Augustin groß. Die Investoren haben die Vergrößerung der Einzelhandelsfläche auf 46.000 qm verworfen, weil sich das Vorhaben mit einem Investitionsvolumen von 170 Mio € nicht mehr rechnet. Die Einnahmeausfälle in der Bauphase sind zu hoch.

Die Diskussion ist aber noch nicht zu Ende geführt.